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莫让房产大鳄销售伎俩迷住眼睛
久泰平

    东莞楼市在2月的最后一天突然“雪崩”：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水”秀―――该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元（含每平方米800元装修）比，降幅达20%.（3月3日央视国际）
http://news.china.com/zh_cn/domestic/945/20080303/14703168.html

    对此,参加两会的北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授认为，所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言，未来几年房价稳中有升。(3月3日四川新闻网-成都商报)http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200803/0303_2201_421122.shtml
 
    我认为，徐滇庆教授和庄威委员说的是实情。为什么？因为他们经过调查才发表这番感慨的。徐滇庆分析，房价变动反映出在供求关系上的经济规律。房地产市场有正常需求和投资需求。近年来，住房正常需求十分旺盛，“2006年全国人口净增700万，农村进城人口1780万。每年结婚的新人有980万对。城镇居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加为11759元，净增1266元。在2007年这些因素非但没有减弱，反而更强地继续推动房价上升。”除此之外，在某些地区的房价暴涨中，投机因素起到了推波助澜的作用。至于房地产公司的“打折”和“降价”，都是营销策略。比如，有的房地产商将原本每平米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，买13000元。这叫降价吗？！
 
    其实房地产商玩的这个伎俩，平民百姓早有耳闻，且有亲身经历。只是在目前的环境下，百姓还是“人微言轻”啊！现在，有人大代表替平民百姓说出了实情，那些无房户看到了，恐怕要痛哭流涕。也只有这样真实反应民情的政协委员和人大代表，才是老百姓的忠实代表。
 
    不可否认，利益集团始终要干扰中央调控，会抛出一些迷惑公众的谎言，谎言毕竟不是事实，是见不得阳光的。但这不等于一切情况全在我们掌控之中。换言之，利益集团干扰决策用尽了心思，如果不能识破这雾中之花，那么，就表明政府主管部门无能。
 
    去年以来，党中央、国务院对房价问题高度重视，不仅从政策上给予倾斜，而且在落实上给予密切关注。生怕出现任何纰露，给民众一个错觉。无论如何，一定要让平民百姓有能力买到房子。也许这是奢望，但这是起码的客观要求。
 
    必须指出，中国不能让房地产业绑票。这是经常接触的人所言。绑架全国人民，让全国人民买单，冲销不合理费用。把话说直了，按中国的国情，应必须改变现在房地产承载太多的功能。现在的房地产，承载着太多的功能：地方政府用土地拍卖来增加地方财政收入；投资商用房地产为炒做平台来敛财；某些政府部门和官员用来增加灰色收入；已买到房子住的人，也不希望房价下来引起心理失落；银行怕房地产价格掉下来收不回贷款；地方政府官员怕房地产价格下滑影响GDP。明白这点，也就可以对中国楼市有一个较为清晰的判断：在这个政府掌控力很强的领域，其价格波动将趋向平稳，稳中跌宕或稳中震荡。
 
    所以，东莞楼市这次降价并不是一些媒体说的“雪崩”，而是预期中的调整。是在中央持续宏观调控及今年银根从紧的大背景下，开发商为解决资金周转不力等燃眉之急，进而想谋取更大的市场份额。所以，不仅需要代表委员关注，更期望政府决策者掌住眼刘，对楼市趋势有个正确的估计，进而不断巩固和调整相关政策。

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